Fee-девелопмент
Fee-девелопмент (функция технического заказчика) деятельность сравнительно новая для российского строительного рынка. По мнению экспертов, для обеспечения позитивного итога сотрудничества крайне важно при составлении договора обеспечить баланс интересов между инвестором (застройщиком) и fee-девелопером.
Для справки: Fee-девелопмент это направление, которое подразумевает, что компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Она готовит концепцию, выбирает наиболее выгодную схему финансирования, проводит экономический анализ и управляет строительством. Стоит отметить, что fee-девелопер не вкладывает в строительство собственные средства, за качество он отвечает своим вознаграждением и репутацией компании, что не маловажно.
Примечание: Fee development, это когда компания, которая не инвестирует собственные средства в проект, а работает по договору с инвестором.
Договора и Fee development
Как отмечает специалист компании «Стандарт», конструкции договоров и взаимоотношений между участниками строительного процесса заказчиком (застройщиком), техзаказчиком, инженером (осуществляет контроль и надзор за строительством), генподрядчиком (обеспечивает ведение строительных работ) и субподрядчиками (выполняют отдельные виды работ) могут быть различны.
Отдельные участники могут быть исключены из схемы. Один из вариантов исключения, подрядчиков по видам работ может нанимать непосредственно техзаказчик, без привлечения генподрядчика. Или функционал инженера по строительному контролю осуществляют технический заказчик и генподрядчик. Возможны схемы, сочетающие разные подходы. А также, договорные отношения между застройщиком и техзаказчиком могут регулироваться различными документами: агентским договором (поручение, комиссия), договором на оказание услуг или смешанным договором. Каждый из них имеет для участников соглашения как плюсы, так и минусы, и целесообразность выбора формы определяется конкретными обстоятельствами реализации того или иного проекта.
Судя по опыту работы в данном сегменте, компания «Стандарт», отмечает, что к fee-девелоперам могут обращаться и крупные строительные компании в тех случаях, когда не могут охватить весь объем проектов своими силами. Кроме того, услуги fee-девелопмента востребованы у иностранных инвесторов, которым выгоднее обратиться к местным специалистам, чем контролировать проект на расстоянии.
А какие плюсы Fee-девелопмента?
- Наличие у управляющей компании опыта в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженных контактов с подрядчиками, различными финансовыми институтами;
- Наличие в компании профессионалов в нужных областях девелопмента;
- Выбор графика реализации проекта на этапе заключения договора с fee-девелопером.
Какие формы взаиморасчетов
Могут быть различные формы оплаты услуг fee-девелопера. Это может быть процент от бюджета проекта; процент от бюджета проекта плюс promote (доля fee-девелопера в проекте, возникающая после возврата инвестором своего капитала с обусловленной доходностью) схема, обеспечивающая максимальную заинтересованность fee-девелопера в рентабельности проекта; компенсация прямых затрат девелопера плюс процент как прибыль девелопера; фиксированная сумма платы с квадратного метра объекта (гарантирует fee-девелоперу рентабельность при реализации небольших проектов).
Фи-девелопмент и применение
Судя по опыту стран, в которых fee-девелопмент уже давно обрел популярность, он может применяться практически во всех сегментах недвижимости. В России же fee-девелопмент пока только начинает развиваться. Чаще всего такая услуга востребована в узкоспециализированных сферах: складском и коммерческом бизнесе, гостиничной недвижимости.
Существует ряд проектов, которые традиционно отдаются сторонним организациям. Это строительство инженерных сооружений, производственных комплексов, терминалов аэропортов.
Проектное строительная компания «Стандарт», это комплексное проектирование и строительство по всей России и за рубежом.
Компания предоставляет следующие услуги:
- Генеральное проектирование
- Концептуальное проектирование
- BIM (Building Information Modeling)
- Управление проектами
- Технический заказчик
- Авторский и технический надзор
- Fee Developmen
Обращайтесь по контактам на сайте и мы реализуем все поставленные Вами задачи в срок и по разумным ценам. Качество и надежность гарантируется!
