До начала разработки проектной документации здания, сооружения, линейного объекта и др. проводят предварительную предпроектную подготовку. Состав и объем работ по такой подготовке зависят от назначения проектируемого объекта и вида планируемой производственной деятельности по этому объекту (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое перевооружение).
Склад проектная документация
Обычно предпроектную подготовку начинают с получения исходно-разрешительной документации.
Исходно-разрешительная документация для архитектурно-строительного проектирования совокупность документов, содержащих сведения градостроительного, землеустроительного, инвестиционно-экономического характера и иную информацию, необходимую для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления обоснованных решений о возможности строительства заявленного объекта недвижимости (здания, сооружения, линейного объекта и др.).
К исходно-разрешительной документации для архитектурно-строительного проектирования относят акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание и другие документы Кроме исходно-разрешительной документации для начала выполнения проектных работ необходимы исходные данные.
Об этом в ГК РФ [14] говорится следующее:
- По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ застройщик (технический заказчик) обязан передать подрядчику техническое задание на архитектурно-строительное проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектной документации. Техническое задание на выполнение проектных работ может быть по поручению застройщика (технического заказчика) подготовлено подрядчиком.
В этом случае техническое задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения застройщиком (техническим заказчиком). - Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в техническом задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия застройщика (технического заказчика).
Состав и содержание исходных данных и исходно-разрешительной документации для архитектурно-строительного проектирования существенно зависят от функционального назначения проектируемого объекта недвижимости (здания, сооружения, линейного объекта и др.), его мощностных параметров, места размещения объекта, геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических и других факторов.
В постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 г. 87 [8]
определен ряд исходно-разрешительных документов для архитектурно-строительного проектирования, предоставляемых застройщиком (техническим заказчиком) лицу, осуществляющему подготовку проектной документации, основными из которых являются:
1) отчетная документация по результатам инженерных
изысканий;
2) утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка
перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», а также:
1) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого
объекта с указанием видов водопользования, в том числе при
пожаротушении;
2) сведения о составе сточных вод, намеченных к сбросу
в систему канализации;
3) сведения о субабонентах.
Таким образом, сбор исходных данных и исходно-разрешительных документов осуществляется на протяжении всего периода архитектурно-строительного проектирования и последующего
строительства.
В процессе сбора указанных материалов застройщик (технический заказчик) может действовать самостоятельно либо с привлечением проектной организации.
Склад проектная документация —Требования к строительству складских помещений
